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股加债房地产

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由于市场、资金等情况的变化,项目公司在获得土地使用权后不能顺利开发的情况在现实中客观存在。在这种情况下,根据市场经验和通常做法,一般会考虑两种选择:一是项目公司的股权转让,二是项目公司的土地使用权转让。由于各种条件的限制,现实操作中,选择股权转让的往往多于选择土地使用权转让,也就是说通过股权转让来实现土地使用权转让的方式多于土地使用权的直接转让。这种情况已经引起了政府主管部门的重视,甚至已有要求限制以股权转让实现土地使用权转让的操作方式的呼声,因为其认为这是变相的炒地皮。但本人认为,这种呼声是没有合法依据的,股权转让和土地使用权转让均是具有法律依据,且具有各自不同的特点,也各有利弊。选择何种转让方式,是项目公司及其股东的自由选择,完全具有合法性。

请详解:怎样投资股票和房地产?还有“举债投资”是什么意思?

昨天,创业板市场宣布正式启动,30日首批28家创业板公司将集中在深交所挂牌上市。本报合作媒体——新浪财经特别邀请了几位嘉宾:华夏时报总编辑水皮、民族证券发展研究中心副总经理徐一钉、银河证券研究所总监张新法、北大证券研究所所长吕随启、《创业家》杂志社社长牛文文,一起回答投资者问题。你想知道如何投资创业板?听听众多专家有何建议。 问题一:创业板风险有多高?纳斯达克一半退市 在香港基本是垃圾板水皮:从市盈率角度来讲,创业板企业相对偏高,一些公司的风险是显而易见的,产品严重单一,相对的就是依靠一个两个人的效应,市场也相对单一的。日本和德国的创业板是关掉的,我国香港没有关,香港基本是垃圾板,几分钱的、几厘钱的股票都有。纳斯达克的成功,主要是出现了微软,出现了英特尔这样的公司,但是大量的公司1:1的死亡,今年上1600家,同时1600家退市,没了。这个大家很少提起。如果真的创业板也能出一个两个微软这样的公司,即便其他公司全部倒掉,我觉得也算成功。因为它对国家的贡献,对世界的贡献太大了。我们特别希望出现这样的公司。创业板为什么风险比较大,是因为它的成长不确定性,我们可以成立公司,两年就可以上市,只要有两年的业绩、利润就可以上市,但是中小企业很多公司过不了三年的,前两年因为这个,因为那个,还行,到第三年就没了,到五年的周期就更短。小企业风险大是大在这个地方,理论上讲因为风险大,所以不会受到人家的追捧,从一般的投资角度讲,正因为不会受到大家的追捧,所以价格偏低。但是一旦这个里面出现个别成功的企业,那么对于投资者来讲回报相对来讲就高。这个高收益是体现在这个地方,而不是说现在高举高打。徐一钉:刚才说成长性,有个数据,从A股市场来看,在过去的三年之内,2005年到2008年,主营业务收入每年增长超过30%的公司只有74家,连续超过50%的只有16家,净利润增长每年超过30%的是122家,超过50%的只有43家。如果这个窗口放大到更大更长的时间,五年甚至八年,能够入选的寥寥无几。这是主板。作为中小企业上完了创业板以后,是不是真能像现在所预期的都能走得很好呢?是要打一个问号的。换句话说,从全球的创业板来看,纳斯达克是成功的,除此之外,我印象当中好像没有其他创业板是成功的。问题二:估值市盈率是否太高?关键看成长性,半年一年后或许会下降吕随启:纳斯达克刚上市的时候,它的估值体系也比主板略微高一些。但这是跟两个市场的特点不一样有关系的。主板市场是针对普通的企业,创业板这个市场是一个特殊的市场,只有两高六新这种特征的企业才有可能符合到创业板进行交易的条件。所以,二者不能用同样一个体系去衡量。而且这个市盈率的高低,还有一点要去看动态的,而不能看静态的。因为我们在创业板上市的这些企业,一个是有高科技含量,第二,有创业的特征,第三,它有很好的成长性。而成长性的快慢决定了它动态的市盈率,也许发行的时候,你看着略高一点,把成长性考虑在内,可能就没有那么高。现在包括主板市场,有一些质地非常好的股票,市盈率看着也是非常高。结果这只股票仍然在涨。为什么呢?散民可能都看不懂,觉得这只股票市盈率这么高,是一个绣花枕头,怎么股价还在往上涨。但是对这些公司进行仔细深入分析的投资者就发现,这只股票成长性非常好,这样就会出现什么问题呢?下面季报或者年报公布的时候,发现它的业绩是大幅度提升,市盈率反而降低了,比其它股还低。所以,创投公司这类发行的市盈率,看着现在是高,但是经过它把未来的成长性考虑在内,也许半年、一年以后当它的业绩披露出来之后,你会发现市盈率可能又不是想象的这么高了,关键是动态。也就是说它有足够的高科技含量,有比较好的成长性,那么这个市盈率可能就会降下来。如果这个成长性没那么高,或者是高科技含量是假的,现在即使市盈率不高,将来也会更高,这个东西很难说。问题三:挂牌后情况如何?首日可能出现百元股明年创业板上市或会井喷水皮:现在有一种说法说创业板当天真正开市之后,可能会出现两只百元新股。讲两个故事,一个故事是闽东电力,是管理层放开自由认购第一个试点,市盈率68倍,可以在这里排在第三,现在闽东电力已找不到了,公司已没有了。第二个故事用友软件大家都知道,用友当初是排中“宓谝还桑蛭行“迕幌罚跷木┠宰踊睿砩献街靼迦チ耍靼寤指捶⑿校堑谝还伞6鄣氖焙颍质且桓龃葱滦投郏慈思沂16.8元,它变成36.6元,现在让我们自由协商定价,结果一样发出去了,开盘第一天一百元倒挂,就是你们说的百元股。当天见一百,但是完了之后稀里哗啦直往下走,最低时可能走到30元,就没有跌破发行价。现在再复权回去,增长性还可以,当初一百元买的人也没赔钱,但你想想得用多少钱、有多大耐心才不赔钱呢?徐一钉:创业板对主板影响很大,一方面是股市需要补充新鲜血液,只有更多的企业上市,特别是一些有发展前景的企业上市以后,才能给A股市场提供更多的投资机会。但是从目前来看,如果要是A股市场走势表现不错的话,可能到明年底,创业板上市会出现一个井喷,也不排除到明年年底的时候,创业板公司会发到500家,甚至发到1000家,如果发行过快的话,对A股市场的压力还是很明显的。第二,今年以来,从资产重组股始终没有炒起来,为什么?跟预期创业板的开板有很大的关系,随着很多企业上市变得相对容易了,资产重组类的公司完成重组过程可能门槛比较高,过程比较长,可能不值得。创业板开板以后,包括现在A股市场迅速的扩容,重组的股票在中国股市上没有行情,会被恶炒的历史慢慢被市场所淡化。 问题四:对投资者有何建议?一定要关注数据,耐心等待好价格张新法:作为普通的投资者来讲,比主板更要强调风险控制的概念,创业板风险比主板大,风险大在哪里?并不是每天交易涨跌幅多大,因为技术企业都是细分领域的行业,要求专业知识,要看得懂东西,作为消费者,作为投资者来讲是看不懂的,所以风险大就在这里。创业板给投资者增加了新的品种,满足不同投资者的口味和需求。从数据来看,创业板公司发行的市盈率确实比较高,但是市盈率是一个静态的、2008年的市盈率,现在已经2009年临近年末来开创业板,如果业绩增长确实发展势头非常好,200%、100%的增长,市盈率确实可以高一点。投资者在参与投资的时候,一定要关注它的数据,我相信从发审委的角度应该会”冉虾玫摹R蛭谝慌诖虿幌欤腔嵊跋烊值摹_sina_#8220_word__我感觉如果从动态的市盈率来看,可能市盈率会比较低。这28只金股,确实体现了新型、高成长,新技术方面的东西,包括IT、生物医药等方面的东西,投资者参与的时候,应该从成长的角度、业绩的角度看一下。” 徐一钉:对投资者的建议很简单,成功人士必须具备足够的耐心,足够的耐心干什么?等待好的公司给你一个好的价格,不要急于出手,耐心等待激情过后的冷却。问题五:创业板更适合什么样的投资者? “赌性强”的股民有了更好选择吕随启:纳斯达克和创业板的推出,至少为这些风险偏好者提供了一个更好的交易场所,从这一点来讲,多了一个选择。在A股市场里出现很多类似重组概念,类似ST,这一类成长性实际上是非常差的,但是往往遭到了爆炒。换句话说,这些投资者在买这些股票的时候,它有很强的风险承受能力,但是它并没有把成长性考虑在里头。现在创业板这个市场推出来以后,给你提供了很好的选择:第一,你不是风险承受能力强吗?你可以进到这个市场,但是这些股票的成长性远远好于ST的股票。这样实际上投资者的投资理念更加优化一些。牛文文:中国股民跟美国股民有点像,喜欢冒险,或者是“赌性”比较足。赌就是一种冒险,对于高科技企业来讲,尤其是创新型企业来说,股民的赌性强一点,或者冒险性强一点,可能对这个板的构建是好事。创业板的最大敌人就是求稳心态,大家承受不起波动,承受不起冒险,退市的时候一下子就退了。它的高风险、高成长本身潜台词就是“冒险性”。股民得承受不确定性。希望投资创业板的股民一定要意识到这一点。我第一给散户的建议,你对新企业、小企业一点感觉都没有,如果你没有在这些小公司工作过,或者从来没有跟这些相关的企业、所在的行业打交道,作为消费者、劳动者,你没跟这些企业打交道的时候,我认为你不适合炒创业板。因为这些创业板的公司很多都是细分行业的创新者、领头者,那个行业本身的游戏规则和成长规则跟主板不一样,你没法推测。所以,创业板最理想的投资者,比如我也是创业板的一个媒体公司,假如我上了,我希望有一批粉丝级的朋友,了解我这个行业,了解我在做什么,喜欢用我的产品,或者用过我的产品,因为喜欢所以去买,希望创业板会形成一个一个小圈子。比如华谊兄弟,爱看华谊兄弟电影的片子买它的股票。你爱看它的电影,每天给它做贡献,一边作为消费者,一边作为投资人,你不吃亏,你看电影多股票就涨,股票涨看电影就多。我希望它变成一个小社区,变成一个一个微小社区,买这些公司股票的散户,就像微博一样,一个一个公司的粉丝去投资,你投资,你使用,你在这儿上班、打工、消费、投资、你风险。问题六:创业板对主板影响有多大靴子已落地对A股影响会越来越小水皮:创业板也是A股市场的组成部分,从昨天开完板到30日挂完牌之后这件事就算落定,对于中国资本市场来讲挺重要。不管好事还是坏事,不管利空还是利多,这个事情只要落定了,对A股市场以后影响就会变得越来越小。

房地产基金的假股真债在计算时算入股权比例吗

财政部近日迅速发文称,拟规范金融工具的会计处理空间办法,一些国有企业通过有限合伙企业进行债权融资的道路或许受阻。
金融危机以来,很多国有企业的众多负债率一直暗中腾达提升。为了规避国资委对国有企业资产负债率的业绩考核,不少国有企业通过创造“假股真债”的模式融资,2013年以来“假股真债”演化为多种形式。
2014年,监管层出台的多项规定,或对该类“假股真债”有所规范。比如,某国企与信托公司建立有限合伙制基金,如果该基金仅有针对该国企贷款这一项业务,则该国企获得的这些贷款也需要计入负债,通过该模式降低资产负债率的期望就要落空了。
“财政部最近发布的《金融工具会计准则补充规定》,进一步明确了优先股、永续债等资本工具是计入权益工具还是金融负债的会计处理办法,更加具体、明确,解决了此前在实务判断中的争议。”国内一家大型会计师事务所的一位合伙人表示。
2013年,借有限合伙企业融资的模式开始兴起。融资方某国企借信托公司的渠道,成立有限合伙制基金,国有企业作为该基金的GP(一般合伙人,即基金管理人),信托则作为该基金的LP(有限合伙人)。这只合伙制基金只有一项业务,即是对该国企发放贷款。(详见《新世纪》周刊2014年第3期“假股真债加杠杆”)

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目前股值被严重低估的股票有哪些

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现在有哪些价值被低估的股票啊?

黄金股价值被低估了 ,银行股价值也被低估了