002462嘉事堂:截至9月末有近分之二房企目标完成率不及70%

2021-11-01 09:50:03 by Admin 港台权证
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文/乐居财经 吕秀伦

按照惯例,楼市有销售高峰,房企也有推货节点,这个节点被公认为“金九银十”。部分开发商即使在上半年有所保留,到了这个时候,也会倾力销售,冲击年度目标。

然而,就连强调“做好农民种好地”的龙头房企万科,尚有“活下去”“看天收粮”的感慨,足见行业环境风云变幻,有些情况确实难以预测。

现阶段的房企,或许就有“逢秋悲寂寥”的感觉。尽管它们加大打折力度,变着法地展开花式营销,但楼市仍少了许多项目销售的捷报,以往“金九银十”火爆的成交局面也不复存在,显得格外冷清。

在“房住不炒”的大基调下,楼市宏观调控政策频出,“稳”字当头,开发商凝视着业绩目标与资金链,加快资金回笼,而购房者驻足观望却已成常态。因此,金九银十显得成色不足,已不足为奇。

不过,“因城施策”下,部分城市似乎已经展开了救市的举措,前有限跌令,后有哈尔滨等各城市从供需两端的激励与松绑,再到央行“两维护”,释放着另一种市场信号。

金九银十“爽约”

金九银十,开发商开足马力,各个城市都在大搞降价促销,力度似乎比往年更大,其中有的是简单粗暴的打折降价,有的是变相让利,用花式活动吸引购房者。

但一部分消费者对于开发商这种真金白银式的假期促销,并未表现出强烈的购买意愿。俗话说,一个巴掌拍不响,房子成交亦是如此。即便开发商开出“诱人”的单价,但只要购房者不去消费,成交便成空谈。

郑州楼市的新房成交情况恰恰证实的这种现象。国庆期间,郑州不少项目开启了降价促销模式,相比往年力度、规模更为突出。

其中,郑州一楼盘起初开盘均价在15000元-20000元/平方米左右,然而,在10月1日大幅下降2000元/平方米。此外,西三环的某项目从去年开盘的13500元/平方米降至11500元/平方米;郑州西四环某项目甚至开出了首付4万元的房子。

但今年黄金周的成交量,却是近三年的低点。机构数据显示,截至10月7日,郑州黄金周期间共计成交726套,成交量处于近三年最低水平,较2019年降低了44%,较2020年销量下降了63%。

实际上,放眼全国十一黄金周降价促销失灵的情况,郑州楼市并非个例。在楼市行情不错的滨海城市青岛、烟台、无锡,开发商也在不约而同的降价促销,但新房成交却难言理想。

而一线城市上海,在此期间共计成交面积1.34万平方米,同比下降88%;广州共计成交面积6.54万平方米,同比下降45%。二线城市武汉、宁波、长沙均有55%-92%的同比降幅。

尽管特价房、工抵房、买房送品牌新款手机、买房送车位、买房送车、买房免三年物业费等优惠活动在楼盘促销中屡见不鲜。但今年十一黄金周期间,60个重点监测城市累计成交187万平方米,同比下降43%。

“银十”成色不足,过去的“金九”也难言收成不佳。克而瑞数据显示,2021年9月,百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元,单月业绩规模不及8月、首次环比下降。同比去年下降36.2%,较2019年同期也下降17.7%。

同期,9月单月房地产开发投资增速跌破零值,下降至-3.5%。上一次出现单月投资负增是在疫情冲击下的2020年2月,再一上次则要追溯到房地产“去库存”的2015年。

房价增速也在加速回落。9月70个大中城市新房和二手房价环比转为下跌,增速分别为-0.1%和-0.2%。除去疫情冲击的去年2月份,已有6年未出现类似情形。

这无疑是一个“爽约”的丰收季。杨侗

降价失灵的背后

眼下,全国楼市“金九银十”遇冷,“割肉”让利方法并未引得“凤凰”来,与宏观调控不无关系,“房住不炒”、楼市维稳仍是主基调。据不完全统计,全国房地产政策发布超400次,其密集程度创历史新高。

从“五档分类”贷款集中管理制度,到严查经营贷、首付贷;从二手房指导价出台到严厉打击学区房炒作,以及不久前楼市里传得沸沸扬扬的房贷收紧、利率提高政策等,都直接影响到了购房者的购买信心。

同时,这也阻挡炒房客的购买热情。因利率的提高致使成本升高,加之房贷审批趋严、过程变长,加大了未来不确定性,直接致使部分炒房客未入场。

不难看出,在多项严格调控政策的叠加作用之下,楼市“去杠杆”“去泡沫”效果开始显现,“金九银十”则是体现。

此前,房企的“爆雷”也影响到了购房者的购买心态。如泰禾、华夏幸福(600340,股吧)、蓝光、恒大等大型房企流动性出现了问题,大型房企尚且如此,小型房企资金链则更脆弱。

降价是优惠了,但绝大部分人都不愿意赌上全家的积蓄去购买一套“暴风中”摇摆的房子。一旦房企出现资金链问题,易出现项目烂尾,业主维权路漫漫。对此,购房者对于新房的心理预期较低,置业新房安全感也随之下降。

买涨不买跌,也是“金九银十”遇冷原因之一。尽管在“金九银十”期间,房企借着节假日的节点大搞借势营销,但购房者却并不买账。越是降价,越是没人愿意买房,市场观望情绪渐浓。

难达销售目标

多种因素叠加,致使“金九银十”爽约,十一黄金周甚至变成房企端单方面的“狂欢”,并未博得购房者的“芳心”。不难理解,开发商这样的行为实则是在“割肉求生”,抢收回流资金。

如今,融资“三道红线”、土地出让“两集中”等政策的实施,使得房企必须千方百计地维持资金链的安全,都在紧抓销售、促回款。

因此在融资持续收紧的情况下,若销售和回款也出现大幅下滑,那对房企的生存更是致命一击。事实上,从8月份开始,房企的业绩已经明显下滑,再不使尽浑身解数到销售端,今年业绩恐将难完成。

就连房企老大哥万科也面临短期的业绩下滑。数据显示,今年9月,万科实现合同销售面积228.2万平方米,同比下降22.32%;合同销售金额361.1亿元,同比下降33.79%。

不止万科,今年上市房企九月业绩几乎全部“躺平”,昔日荣光至此黯然失色。9月,央企中海合约物业销售金额约203.73亿元,同比下跌41.6%;同期,融创实现合同销售金额约466.5亿元,同比下降32.33%。

克而瑞数据显示,受下半年以来市场整体降温、销售业绩增速放缓的影响,截至9月末有近分之二房企目标完成率不及70%,四季度去化压力较大,实现年度目标的难度加大。

近两年来,国内房企“雷声”不断。诸如华夏幸福、蓝光、泰禾、中庚等都发生过资金链问题。

“雷声”下的房企,“看空”气息弥漫。9月20日,正值中秋假期,新力控股过了一个“中秋劫”,股价在午后大幅下跌,跌幅一度超过 90%。随后新力控股发布公告,在港交所暂停交易。

在如此敏感时间节点上,10月4日,花样年发布公告称,未能按时支付约2.06亿美元票据。事件迅速发酵,引来市场资金链安全与否的猜疑。

笼罩在房地产市场上的“悲观”情绪,从未像今年这样浓重。眼下,进入第四季度,就整体而言,十一房企楼盘大促以及金九银十,也并未达到理想效果。这更加重了“看空”国内房地产市场的言论。

不过,事态正在发生转机。10月15日,中国人民银行发文,人民银行金融市场司司长邹澜表示,“部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,将要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款。,要注册一个公司,首先想好经营什么,怎样经营好,再来注册。
要不,注册了也没有用,注册了公司是需很多成本的,不是一件“好玩”的事情。
前期可行性分析调查,建议你自己认真的考虑一下。
接下来谈谈如何注册公司,需要哪些手续、怎样操作。
一、选择公司的形式: 普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东, 从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。
如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。
二、注册公司的步骤: 1.核名:到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。
这一步的手续费是30元。
(30元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱) 2.租房: 去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同并让房东提供房产证的复印件。
签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。
3.编写“公司章程”: 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。
章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章: 去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。
费用大概20元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”:: 联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。
如果你不清楚,可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户: 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。
开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意:公司法规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以贷币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。
到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。
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景德镇陶瓷介绍
悠久的制瓷历史
中华向号瓷之国,景德镇历称瓷之都。瓷器是中国的伟大发明,瓷器是中国古代文明的象征,而景德镇又是这个瓷器之国的代表。外国人的瓷器称中国之名,又是瓷器之称。
莹莹白玉瓷,漫漫瓷都路。作为被人武称为“瓷都”的景德镇,制瓷历史悠久。 史书记载:“新平冶陶,始于汉世(景德镇古代叫新平镇)。早在汉代,当时的这个地区就已可能在商周原始瓷器的基础上,烧制出器表施有釉的“青瓷器”。这样,景德镇地区的制瓷历史已有两千年。
史书上的景瓷生产
据有关史料记载,汉代以后的景德镇地区,已有各种各样的瓷器生产。晋代时,有个叫赵慨的人,曾为当时景德镇地区瓷器质量的提高作出过巨大贡献,因而被后世人尊称为"师主",历朝立庙祭祀。到了3公元583年,南朝的皇帝陈叔宝为了造豪华的庭台楼阁,下诏令要这里窑户烧造雕镂精巧的陶瓷柱 ,以供皇家使用。隋代,隋炀帝又要这里造"狮象大兽"两座献给皇宫。这说明当时的景德镇地区制瓷业已有相当的技艺水平,瓷器产品有了较大的影响。
强盛的唐帝国建立之后,高祖李渊武德年间(公元618-626年),当时又叫昌南镇的景德镇地区瓷业生产有了更大的发展,出了两 个出名的制瓷人物,一个叫陶玉,一个叫霍仲初,他们所造的瓷器"莹如玉""土惟白壤,体稍薄,色素润",送到京都出售,被称为"假玉器",轰动市场,皇帝下令作贡品,"于是昌南瓷名天下"。
蜚声中外的德化瓷器
福建德化县是我国著名的陶瓷产区,也是外销瓷器的重要基地。 德化瓷业已有一千多年的悠久历史。瓷器质地洁白坚硬,工艺精良、造型雅致,色泽莹润。 远在宋、元时代就进入国际瓷坛,蜚声海内外。曾与江西景德镇、湖南醴陵并称为中国“三 大瓷都”。
宋元时代,德化瓷器随着泉州港商业的繁荣和海外贸易的发展而畅销海外。现已发现了30 多处宋元时代瓷窑遗址,在东南亚、东非一些国家和地区也发现不少当时德化瓷的遗物, 就是历史的见证。北宋时代德化以碗砰仑窑为代表的窑场,其制瓷工艺已采用轮制、模印 和胎接成型的技术。以龙窑大量烧制青瓷、青白瓷、白瓷的各式碗、盘、杯、碟、瓶、 罐、壶、盒、洗、花瓶;少量烧制黑釉茶碗等。使用刻花、划花和印花等装饰手法, 于瓷器表面饰以莲瓣、牡丹、云水、蕉叶、缠枝花卉等花纹以及篾纹、菊瓣、葵纹、 麦穗、卷草等几十种饰纹。这些产品在日本、菲律宾、泰国、马来西亚、印度尼西亚 等地都有发现。到南宋时,瓷窑烧制技术又有新发展,烧制的白瓷,器型大,胎体薄, 釉色滋润,白度度,透光度强,已达到秀高的水平。宋末元初,德化瓷窑有很大的改进, 出现了一种介于龙窑和阶级窑(又称蛋式窑)之间,较易控制烧成火争的“鸡笼窑”。 开始改变宋初以来使用还原烧成的老技术进入采用氧化烧成新技术阶段。此时窑场的 生产规模亦有很大扩展,1976年考古发掘的屈斗宫宋代窑炉遗址,坡长达57.1米,共 有17间窑室,这样大型的古窑炉,实为全国所罕见。这一时期的瓷釉,已经出现白中 闪黄或泛红的新产品,瓷雕佛像已很流行。外销瓷仍占瓷器贸易的主要地位。 元代意大利著名旅行家马可·波罗在他的行记中,曾盛选德化“瓷市甚多”、 “制作精美”、“购价甚贱”,并把德化瓷器带回意大利。据英国首任驻大使艾惕 思到德化参观后证实,至今意大利博物馆还保留一件马氏当年带的德化家春岭窑的 小花插作品。
迨至明代,德化瓷业进入新的发展时期。无论是器物造型、烧制技术、产品质量、 生产品种、工艺水平,装饰艺术等方面的综合发展水平都远在宋元之上。以何朝 宗为代表的瓷塑闻名世界,被誉为“东方艺术”和“天下共宝之”的珍品。独树 一帜的“象牙白”(建白瓷,釉色乳白,如脂如玉,色调素雅,被称中国白瓷的代 表,享有“中国白”和“国际瓷坛明珠”的美誉。特别是道释人物瓷雕,造型逼真, 格调高雅,具有独特的艺术魅力,达到了德化窑古代工艺技术成就的高峰。在明代, 德化窑炉在砌建技术有新的创造,在全国首次出现了装烧容量大、既节省燃料, 又易于控制烧成火焰的半倒焰式的阶级窑。这种形式的窑炉流传到国外,对国际瓷 窑的设计产生了巨大影响。日本1970年出版的《窑炉》一书曾记载:“阶级窑在福 建德化最早出现,同时也最著名。日本的窑,是深受德化的影响而设计的,所以日 本把德化的窑估计为串窑的始祖。”时代中叶,釉制作技术有新创造,窑下青花日 渐进入了德化瓷的装饰领域。
清代,德化釉下青花瓷器争奇斗艳。全县已发现的青花瓷窑遗址达120多处。青花 瓷取代建白瓷跃居主要地位。青花的花式丰富,纹画内容取材很广,有历史故事、 人物仕女、生产活动、社会习俗、禽兽花果、山水景物和带有宗教色彩的纹饰。 画面明净素雅,笔法朴实粗犷,构图简洁舒展,充满生活气息,显示了民窑色彩 或幽菁淡雅或浓艳丽的新风格,开创了德化窑彩的新纪元。它和清代新崛起的五 彩瓷日用器皿和陈设供器一样畅销国外。目前在英国、法国、日本、菲律宾、印 度尼西亚、马来西亚、斯里兰卡、越南、印度、叙利亚、坦尼亚等许多国家出土 的德化窑古瓷片或博物馆珍的德化古瓷器,就是研究德化古代瓷器发展史和中外 科技文化交流史的重要文物见证。
晚清以后,随着帝国主义的经济侵略,我国城乡遭受严重破坏,德化瓷业走向衰落。 但是,少数民间艺人如苏学金、许友义等在艰难岁月中,坚持制瓷事业,继承传统, 锐意创新,其作品仍获得很高的评价。1915年,苏学金首创捏塑瓷梅花,在巴拿马 万国博览会上获优等奖。之后许友义首创活动瓷练等工艺制作的《木兰从军》、 《关公》、《观音》等瓷雕作品,先后分别获得在英国、日本和南京举行的国际和 全国博览会的金奖。1930年,他为仙游龙纪寺特制的瓷塑《五百罗汉》,形态各异, 生动逼真,亦为中国瓷坛首创的珍品。民国时期,釉下青花逐渐被釉上彩所代替。 1934年,福建省建设厅在德化设改良瓷场,引进球磨、练泥、辘轳车等机械设备, 研制釉上彩绘颜料、电用瓷、瓷砖和钳锅、漏斗等化工用瓷。改用石膏模型注浆和 机压成型新工艺。但是,这一时期,就整个瓷业状况而言,基本还是沿袭传统手工操作工艺。
解放后,德化瓷业生产获得新生,特别是改革开放以来,全县瓷业进入了新的发展 时期。1988年,经县工商管理部门记的瓷业厂家有229户,年末在册人员11615人, 占全县职工总数的11.16%。陶瓷研究所、陶瓷学校、陶瓷机械厂、包装纸箱厂、花 纸车间等科研、生产配套机构相继建立,过去落后的手工操作逐步为先进生产所代 替。生产规模不断扩大。1988年全年瓷业产值5400多万元,占全县工业总产值的40%, 占全县工农业总产值的19.82%。日用瓷器产量占全省瓷器总产量40%,出口瓷器量占 全省出口瓷器总量三分之二。产品畅销国内二十多个省市和世界五大洲八十多个国 家和地区。为全省对外贸易的一项重要商品。在中国陶瓷工业上也占有重要的位置。
驰名中外的德化传统瓷雕,继承明代何朝宗的风格重放异彩。动用捏、雕、镂、刻相 结合的技法,把优质原料和精湛技艺融为一体,具有独特的风格,现在德化生产的在历史传统题材的产品达390多种,各类姿式和规格的瓷观音有100多种,大型瓷雕《滴水观音》高达1.90米,气势端庄高雅;最小的《披坐观音》,高仅5厘米,清逸隽秀。这些神态各异的造象,继承和发展了“传神写意”的传统技法,使瓷雕人物形神兼备,色彩明净,蕴含着美好、健康的意境,给人以美的感受。艺人们善于利用不同质料的泥釉,使瓷雕色泽极富变化。现代题材和各种动物、花鸟、盆景、花篮的瓷雕取材广泛,品种多种。这些瓷雕艺术品多次被选出国展出,深受国际友人的赞赏。明代被誉为“国际瓷坛的明珠”的象牙白瓷,建国后得到恢复发展,易名为“建白瓷”。复产成功的建白瓷。瓷质细腻滋润,色泽柔和洁白,微呈乳黄色,宛若象牙。在历次出口商品交易会和出国展出中,都受到好评,荣获国有优质产品证书。德化高白度瓷,是建国后德化瓷科研的新成果之一,它以88.1度的高白度被全国陶瓷界评为白瓷之冠。高白度制作的茶具、酒具、餐具、花瓶、台灯等各种工艺品,色如凝霜,釉面晶洁,胎质坚薄,为人喜爱。高白度梅花酒具、水仙花插、蓓蕾酒具曾分别荣获1982年全国陶瓷美术设计一、二、三等奖。龙凤花瓶、孔雀双耳花瓶等产品在国外展览中被赞为瓷中珍品。目前,即将开工的德化瓷厂“建白”高级成套瓷生产线和德化第二瓷厂的白度高档成套瓷生产线投产后,将使德化瓷器这两杂金花开得更加鲜艳夺目。
随着近年来对外开放的形势及我国建设事业的日益发展,德化瓷器将不断改进装饰艺术,增加花色品,提高产品质量,以适应国内广大消费者的需求。

醴陵陶瓷
醴陵市位于湖南东部,罗宵山脉北段西沿,湘江支流渌水流域,紧邻长沙、株洲、湘潭“金三角”经济区,总面积2157.2平方公里,其中耕地面积38千公顷。总人口近百万人。其中,非农业人口13.87万,城区人口16.9万。2002年,实现国内生产总值67.8亿元,按可比价格计算,比1997年增长66.2%,年均递增10.7%;三次产业结构比由1997年的29.4∶47.2∶23.4调整为20∶51.7∶28.3;完成财政总收入35930万元(老口径为38500万元),年均递增10.75%,其中一般预算收入18891万元(老口径为21904万元),年均递增9.4%;农民人均纯收入达3253元,比1997年增加724元,年均递增5.2%。 1985年撤县设市,因盛产陶瓷和烟花鞭炮,而享有“瓷城”和“花炮之乡”的美名。(右图为:湖南省醴陵市城区)
醴陵,山俊水曲,风物宜人,年平均气温17.6℃,雨水充沛,光热充足,无霜期达288天。市重点文物保护单位毛泽东考察湖南农民运动纪念地先农坛、东富寺、日本佛教的主要流派佛教禅宗曹洞宗的发源地云岩寺及醴泉映月、财源塔影、状元芳洲、红拂古墓、渌江书院等多处名胜古迹,点缀河山。这片英雄的土地,曾走出了中国工人运动的杰出领导人李立三、抗日名将左权及耿飚、宋时轮、蔡升熙、程潜、陈明仁等一大批叱咤风云的优秀将军和仁人志士。
“天下名瓷出醴陵”。早在清末,“白如玉、明如镜、薄如纸、声如磬”的醴陵陶瓷闻名海内外,堪称醴陵一绝,被誉为“东方陶瓷艺术的高峰”。历经世纪沧桑,醴陵瓷器不仅走进了首都人民大会堂、中南海、毛主席纪念堂,而且飘洋过海,出口世界五大洲,深受各国人民的喜爱。近年来兴起的炻瓷,更是风靡全球,成为全市出口创汇的一个拳头。全市已拥有陶瓷生产企业400余家,形成了以日用瓷、电瓷、艺术瓷、特种工业陶瓷为主的多元化产品体系,逐步发展成为门类齐全、专业配套的陶瓷生产基地和出口基地。醴陵还是花炮祖师李畋的故乡,花炮生产,历史悠久,遍布城乡。醴陵花炮走出了一条由没落到辉煌的创业之路,实现了产品由单一向多元转变,由千百年的传统生产技术向传统技术与现代科技成果相结合转变,由内销为主向出口内销并举转变,花炮产值位居全国主要产区县(市)前茅,并销往80多个国家、地区和全国各地。在′99昆明世博会、′99中国普洱茶叶节、首都国庆50周年及澳门回归等重大焰火晚会上,醴陵烟花大放异彩,以迷人的魅力赢得了世人的由衷赞叹。在两大传统产业发展的同时,服装、建筑、防水建材、印刷包装、化工等产业不断壮大,成为新兴产业群,服装、建材行业年产值分别超过4亿元和10亿元。(上图为:赠日本裕仁天皇瓷器)
改革开放以来,醴陵迈入了经济发展的快车道。特别是建市以来,全市人民锐意进取,艰苦创业,经济工作和各项社会事业都有了长足的发展。1990年,醴陵成为长江流域第一个吨粮县(市)及湖南省首批财政收入过亿元的县(市)之一。农业结构调整步伐不断加快,粮食作物朝高产、优质化方向发展,经济作物朝区域、特色化方向迈进,建立了反季节茄子、早熟黄瓜、无籽西瓜、水藕、荸荠等一批特色基地。乡镇企业曾获全省总产值“五连冠”,撑起了全市经济的“大半河山”。全面实施了“开放带动战略”,水、电、路、通信等基础设施建设日臻完善,城乡面貌日新月异,城市建成区面积扩展到18平方公里,城区人口达18万人,形成以城区为中心、建制镇环绕的城乡一体化格局。城市管理水平不断提高,城市卫生跃居全省先进行列,正向国家卫生城市迈进。全市相续出台了一系列招商引资优惠政策,吸引了一大批来自美、荷、德、日等国及港、澳、台的客商来醴投资兴业,带动了三资企业蓬勃发展。全市已有40多家企业直接进行对外贸易,年出口总额1亿美元以上。城乡市场不断繁荣,“三湘第一市”总投资达3亿元的陶瓷花炮大市场已建成。2002年,“川气入醴”工程将正式启动,标志着醴陵正式成为受惠于国家重点工程——“西气东输”工程的城市。(上图为:渌江书院)
2001年,醴陵市聘请中国城市规划设计研究院的专家编制了《城市发展战略概念规划》,对城市定位、空间布局及功能分区等重大问题提出了明确的思路。新的城市定位是:以高新技术为依托的陶瓷花炮生产出口基地;以交通区位优势为依托的湘东赣西现代物流中心;以深厚文化底蕴和秀丽自然资源为依托的山水园林城市。城市空间布局为“一个中心,三个组团”:以城市中心为商业文化行政中心;以西北和南部组团为工业区,以东北组团为休闲居住区。预计到2010年,城市建成区由17平方公里拓展到30平方公里;城区人口由17万人发展到30万人。,有哪些明星我就不知道了,因为明星矫正牙齿的牙套是透明的,很难看的出来

在更早之前的9月27日,央行三季度货币政策例会指出维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。上一次央行货币政策例会提及房地产还是2003年6月24日,距今已超18年。

这也意味着,后续央行政策或许会致力于维护房地产市场的稳定,避免过严调控造成行业风险和金融风险。紧接着两天后,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,中心意思与央行三季度政策例会一致。

在地方上,日前,哈尔滨住建局联合当地自然规划局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,则被市场视为地方政府防范楼市过快转冷的重要“对冲”之举。

有分析人士认为,对于楼市降温过快,尤其是房价下行过快的三、四线及以下城市来说,预计其未来在政策层面同步跟进放松的节奏会有所加快。

这对于房企来说,无疑是一个久违的利好消息。

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