各行业龙头:表1:2021年8月房地产核心数据

2021-10-12 17:21:57 by Admin 市场精华
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中国金属矿业经济研究院 宋歆欣 ,滚 ,买入别动了,卸载APP. ,你唱多列出来这个公司的技术 产品 市场优势 市场前景 前途 不要总是唱多就是买买买 涨涨涨 到底啦 抄底啊 ,你这个崽子 良心真是大大的坏 公然为解禁保驾护航 科创员工 别装了 ,十点到手啊

摘要:第二批集中供地调整规则,土拍市场“遇冷”。住建部建立“人房地钱”四位一体联动新机制,核心是以人为本。中国恒大面临生存危机,需不断强化涉房金融风险防控。8月,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,市场各项指标全面转弱:70城房价涨幅延续回落态势,商品房销售单月跌幅加深,房企理性拿地,拿地乏力进一步传导至房屋新开工面积负增长,单月房地产开发投资增速接近零增长。四季度,房企促销售、抓回款、降杠杆仍是发展第一要务。

一、房地产行业重点政策和重大事件评述

(一)第二批集中供地调整规则,土拍市场“遇冷”

高溢价卖地违背政策初衷。7月22日,中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话,指出要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。会后,住建部提出,将着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。

第二批集中供地调整规则。稳地价是稳房价的关键,在中央“稳地价”要求下,热点城市第二批集中供地土拍规则已经迎来重大调整,加强购地企业资格和资金审查,严控溢价率,以“摇号、一次报价、竞高品质方案”方式取代“竞配建”等方式。

土拍市场“遇冷”,房企理性拿地。第二次土拍中,政府对于房企购地资金来源的审核力度加大,要求房企更加重视销售及回款,同时对商品房品质提出更高标准,更加考验房企在项目成本和产品质量上的综合竞争实力。在土拍规则逐步趋严的情况下,市场预期更趋理性,房企拿地亦更为谨慎,更加重视现金流。

(二)住房和城乡建设部建立人房地钱四位一体联动新机制

8月31日,住建部部长王蒙徽在国新办举行的新闻发布会上透露,目前,我国已建成了世界上最大的住房保障体系。“十四五”期间,住建部将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。住建部副部长倪虹表示,要建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制,因城施策,因地制宜,坚持从实际出发,不搞“一刀切”。同时,建立监测预警和评价考核新机制,常态化开展月度监测、季度评价、年度考核,加强房地产市场监管,整治房地产市场秩序。下一步,住建部将加大房地产市场秩序整治力度,切实维护好人民群众合法权益,不断提高人民群众的满意度。住房问题上,一方面要保持房地产市场平稳健康发展,另一方面还要加大住房保障力度。

“人房地钱”四位一体联动新机制是房地产长效机制重要组成,核心是以人为本。人,对应住房需求。十九大以来,房地产行业已由经济支柱产业转变为民生保障产业,努力实现全体人民住有所居,解决好新市民和青年人的住房困难,是房地产行业发展的使命。住房、土地、金融都将围绕“人”发挥作用。

(三)中国恒大面临生存危机,强化涉房金融风险防控

8月以来,恒大为缓解流动性危机,积极开展自救,出售恒大汽车、恒大物业,并打折售房,希望能够快速回笼资金,但尚未取得预期效果。近期,恒大事件进一步发酵,引发社会广泛关注。9月13日晚,恒大集团紧急发布否定破产重组的公告,并承认遭遇了前所未有的危机。与此同时,恒大财富又暂停了部分兑换,引发了投资者集体焦虑。目前,恒大总资产2.3万亿,负债高达1.95万亿,随着恒大旗下多个产业持续爆雷,一方面资产面临严重缩水,上市公司市值持续暴跌,商品房销售回款进一步恶化,加大现金流压力;另一方面报表外隐型负债尚未可知,恒大实际上已经存在资不抵债风险。

中国恒大面临生存危机,根本源于对政策大势发生严重误判,持续高杠杆运营,不断盲目扩张,缺乏清晰的发展定位。中国恒大的窘境仅仅是房地产行业内众多企业经营情况的冰山一角,难以适应新形势、新模式的房地产企业都将面临淘汰出局,这既包括高杠杆龙头房企,又包括一大批中小型房企。房地产行业面临较长一段时间的发展转型阵痛期,需要不断强化涉房金融风险防控。

二、8月房地产政策调控升级,市场各项指标全面转弱

8月,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70城房价环比、同比涨幅总体延续回落态势,商品房销售面积和销售额单月跌幅加深,房企理性拿地,土地购置面积增长乏力,拿地乏力进一步传导至房屋新开工面积负增长,单月房地产开发投资增速接近零增长。四季度,房企促销售、抓回款、降杠杆仍是发展第一要务。

120218月房地产核心数据

行业指标

变化

8月同比

7月同比

2020年同期

价格

70个大中城市新建商品住宅价格指数

3.7%

4.1%

4.7%

70个大中城市二手住宅价格指数

2.9%

3.3%

2.2%

需求

商品房销售面积

15.9%(1-8月)

21.5%(1-7月)

-3.3%

商品房销售额

22.8%(1-8月)

30.7%(1-7月)

1.6%

供应

土地购置面积

-10.2%(1-8月)

-9.3%(1-7月)

-2.4%

土地成交价款

-6.2%(1-8月)

-4.8%(1-7月)

11.2%

房地产开发投资

10.9%(1-8月)

12.7%(1-7月)

4.6%

资金

房地产开发企业到位资金

14.8%(1-8月)

18.2%(1-7月)

3%

数据来源:国家统计局,五矿经研院

备注:对比上月增速水平,本月增速提升或降幅收窄,用↑表示,本月增速下降或降幅扩大,用↓表示

(一)70城房价环比、同比涨幅总体延续回落态势

8月,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控。7月30日,中共中央政治局会议重申“房住不炒”,住建部对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决问责,今年以来已有18城被约谈地方政府负责人或进行调研督导。8月,地方房地产调控政策出现井喷,采取限价、限购、限售等行政限制性手段的城市继续扩容,房地产市场调控力度进一步加大。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降。8月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落。8月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

170个大中城市新建商品住宅价格同比增速变化

数据来源:WIND,五矿经研院

(二)各地调控升级,商品房销售面积和销售额单月跌幅加深木村亚希子

8月商品房销售增速跌幅继续加深。各地调控政策升级,消费者观望情绪浓厚,房地产市场持续降温。1-8月,商品房销售面积11.4亿平方米,同比增长15.9%;比2019年1-8月增长12.1%,两年平均增长5.9%;商品房销售额11.9万亿元,增长22.8%;比2019年1-8月增长24.8%,两年平均增长11.7%。8月单月商品房销售面积1.25亿平方米,同比下降15.6%;商品房销售额1.26万亿元,同比下降18.7%,跌幅双双扩大。

21999-2021年商品房销售面积同比增速

数据来源:WIND,五矿经研院

3:商品房单月销售面积同比增速

数据来源:WIND,五矿经研院

8月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。根据克而瑞数据显示,百强房企单月实现销售操盘金额7745.7亿元,同比下降20.7%、环比下降10.7%,整体业绩表现不及上半年和历史同期,7月、8月连续两月单月业绩同比下跌。从累计业绩表现来看,1-8月百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长29.1%和21.6%,增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。

(三)房企理性拿地,土地购置面积增长乏力

土拍规则调整,房企理性拿地,土地购置面积累计增速连续4个月负增长。8月重点城市调整第二批集中供地土拍规则,强化房地价联动,加强购地企业资格和购地资金审查,降低溢价率、提升新建住宅品质。第二次土拍中,政府对于企业购地资金来源的审核力度加大,要求房企更加重视销售及回款,同时要求房企提升商品房品质,房企理性拿地。1-8月,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,下降6.2%。8月单月,房企土地购置面积1969万平方米,同比下跌13.9%;土地成交价款1526亿元,同比下降10.5%。,勾股定理的公式是a^2 + b^2 = c^2。用计算器计算时先输入a的平方,然后输入加号,再输入b的平方,再输入计算器开根号就可以了。
步骤如下:
1、输入a的平方,a为任意值。
2、再输入加号。
3、输入b的平方。b为任意值。
4、输入平方根。,地产股最好别碰。, ,

什么?你竟然在搜索金融分析师月薪多少?太low了吧,怎么地不也得年薪起步?哈哈,开个玩笑,其实大多数金融分析师选择工作的时候都回去看年薪,月薪并不打动人心,所以高顿CFA老师给大家分享一下金融分析师年薪大概有多少:

调查表明,雇主更愿意提供高额奖金给拥有CFA特许资格认证的投资专业人士,美国、加拿大、英国、香港等的金融机构,甚至已经把CFA资格作为对其雇员入职的基本要求,因此他们大多成为金融机构力争的对象,这让CFA持证人收益良多。

可以参考数据表明,CFA年收入:美国19万美元;英国20万美元;新加坡11.3万美元;香港13.6万美元;加拿大10.8万美元,中国现有数字是14.9万美元,全球平均17.8万美元。其中中国地区是CFA考生多的地区,够资格申请到CFA证书的人,目前不会超过5千人。

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以下几个原因是影响金融分析师收入的因素:

1、工作时间不同,往往对持证人的薪水形成极大影响.

一般来讲,工作一年内的CFA持证人薪水在51,050美元左右,也就是35万人民币;

1-4年薪水可达到63,900美元,也就是44万人民币;

5-9年薪水约93,452美元,也就是64万人民币;

拥有10年以上工作经验的CFA持证人,薪水为119,309美元,也就是82万人民币.

当然,如果可以干20年、30年金融工作,也不用上班了,完全可以自己做投资,成为下一个索罗斯.

2、工作性质影响薪酬.

Amy和Lee的薪水差距,除了工作经验,工作性质也是一个巨大的因素.金融行业范围比较广,从管理监管层,到民间借贷从业人员,都在金融系统扮演着角色.

如果你是投资组合经理,一年60万人民币年薪也是不多的;如果你是金融分析师,50万人民币的年薪也是不少的;如果是首席财务官之类的工作,年薪百万那都是常事.

不同的工作有不同的薪酬体系,因为每个工作岗位对公司和社会的贡献并不一样,所以很好理解.

3、公司规模影响薪酬.

即便都是CFA持证人,拥有同样的工作背景,那么去摩根士丹利任职和在国内券商工作,薪水也不可能一样,不然为什么金融人击破脑袋也要往摩根士丹利、高盛、瑞银等金融巨头去呢.当然,这并不是说国内券商不好,只是业务规模不一样,

50人左右的金融公司,可以为你开出40万人民币的年薪;

100人左右的公司,可以给60万人民币年薪;

500人的公司,可以给70万人民币年薪

1000人的公司,可以给80万人民币年薪;

摩根士丹利这种巨型公司,100万人民币年薪可能是起步价.

4、工作地点影响薪酬.

在纽约工作和在中国某城市工作,岗位相同,薪水一定不同.简单粗暴的解释就是:从玉米地到金融之都,工作地点就是这么重要.

金融分析师能从事什么工作?

可以从事的岗位有很多,例如投资咨询顾问、投资银行家、证券交易员、执行总裁、主席、合伙人、主负责人、投资总监、财务总监、会计师、审计师、市场、投资公司经理、证券分析师和固定收益分析师、投资组合经理等

介于每个人的情况都有所不同,以拿CFA从业者的投资分析师为例,为大家普及了金融人的职业发展之路。

一、Analyst(分析员)

投行中的Analyst(分析员)一般都是为各大院校应届生准备的一个2年的program,刚毕业的大学生一般都会从此做起。既然叫做分析师,工作内容不外乎是一些数据分析、行业研究之类的工作,有些需要建立一些初步的模型,包括mergermodel、DCF、LBO等等,然后交给associate进一步review和加工。

研究结束,要使用PPT将研究结果呈现出来,所以这个岗位也会经常用到PPT。当然,作为一个初级岗位,很多情况下还会涉及到很多杂七杂八的事情,总是就是投行工作的基础,也是锻炼人的岗位。

这个岗位一般坚持3年时间久可以得到升迁,大多数金融人也是在这个岗位上开始学习CFA的,有前瞻性的大学生在毕业前就把CFA一级考过了,可以极大的缩短在基层工作的时间,两年甚至很短时间就可以成为Associate,也就是我们要谈的下一个岗位。

二、Associate(副经理)

Associate是比Analyst高一级的职位,要么是从Analyst晋升而来,要么是各金融专业高材生或者CFA持证人之类。作为Analyst的小领导,Associate仍然要做一些分析类的工作,不过是有点技术含量的工作,负责更复杂的建模。Associate还要根据公司或者上级的安排,分配任务,承担administrativework,并且主要负责与客户的沟通。

虽是领导,Associate的工作并不轻松,每天需要加班加点,并对全组工作负责。这个岗位需要一定的金融知识背景,所以很喜欢的MBA或者CFA持证人,即便是只通过了CFA二级考试,也会受到欢迎。通常员工会在此岗位上工作3到4年的时间,然后才能学到足够的本事升到更高的位置上。

三、VP(副总裁或经理)

如果你顺利进入到VP阶段,那么恭喜你已经得到了升华。VP泛指所有高层的副级人物,工作要指导Associate和Analyst,同时也要有一些外部环境的接触。很多CEO忙不过来的工作都会交给VP负责。

VP的工作主要由两大块组成,一是充当projectmanager的角色,当D或MD接到deal的时候,负责executingthedeal,二是计划所有需要的过程和任务分配给associates,并且确保顺利进行。VP同时也是和客户接洽以及联系各个support的人比如accountant、lawyer等等的核心人物。

做到VP不容易,要得到晋升更不容易,行业内VP普遍工作3到15年才有机会晋升,除了经验、能力、运气,各种自我提升也少不得。大部分金融人在这个岗位上努力通过CFA三级考试,提交证书申请,如果已经是CFA持证人,那真是极好的。

四、Director(总经理、董事)

根据投行的规模不同,Director或有或无。Director负责重要的交易比如费用谈判,交易策略和客户会议。还有就是做营销吸引客户。MD工作性质与其近似,不过焦点在重要的客户上。

五、MD(董事总经理)

Director3年左右就会升任MD(董事总经理)。MD级别有很高的业务收益指标以及维护重要客户的责任,参与公司的整体战略及业务方向制定。

MD再往上发展就会去做各个分支的管理人,或者是做CEO。这个时候如果没有一张CFA这样的很嚣张的证书傍身就不合适了。

以上是一个典型的投行职称序列,有些金融机构会设置一些中间职称,比如assistantVP(AVP)即助理VP、seniorVP(SVP)即VP等,唯一不变的是对人能力的要求和证书的要求。

当然,CFA的在职业发展上的帮助不止如此,从职业发展的角度,一张代表了你金融理论过硬、工作经验丰富的CFA证书,能帮你优雅地、高效地达成目标。现在vc/pe是一个很时髦的词,国内也出现了很多风投成功的案例,想进入风投圈或者私募圈的金融人不在少数,如果没有一张高含金量的CFA证书,恐怕连门槛都进不去呢。

除了以上较为热门的,以下职位也是金融分析师可选择的工作:

基金经理18%

业内称“操盘手”,负责基金的筹措、管理和运营,上市监控等。CFA持证人的主要去向之一。市场需求较大,前景广阔。

要成为基金经理,需要敏锐的市场直觉和投资判断,实战打拼的经验也很重要。

研究员(分析师)15%

国内一般指的是券商的行业研究员,负责研究相关行业的动态,对外出券商的研究报告,供投资决策参考。

投资银行分析员9%

投行职业链条,一般从分析员开始做起,往上做得好可以升到初级经理、副总裁、高级经理等。每个阶段有相应升职需要的时间。

华尔街流传着这样一句话:投资银行家的年薪比总统还要高。

行业高管7%

高端人才市场,CFA同样很受欢迎。行业的高管,也需要必要高含金量的证书来匹配自身身份。

风控经理6%

负责金融风险识别及管理,涉及风险预测、风险决策、风险评估、风险控制。一般优秀的风控经理,是CFA+FRM双证持证人的比较多。

企业金融分析师5%

负责为企业提供金融增值服务,如行业调查、上市、并购等。同时,对企业财务税务优化、资产配置等方面提供建议。

咨询顾问5%

为客户提供专业咨询服务的人员。咨询和投行是公认的两大高收入行业。咨询行业可以为年轻人打开眼界,通过接触不同的行业,不同的产业背景,从而短期内快速成长。

客户经理5%

一般指银行的客户经理。他们给客户推荐或介绍产品的时候,需要对金融市场和产品体系有系统性的了解。

财务顾问5%

性质一般为金融中介机构。主要根据客户的实际情况和要求,为客户提供投融资、资产债务重组、资本运作、战略发展等服务。

MOM投资经理4%

不直接管理资金投资,而是将基金资产委托交给其他一些基金经理,负责挑选并跟踪这些基金经理的投资表现。成熟的国际金融市场,少不了MOM投资经理的存在。

交易员4%

快速、准确地执行交易指令,对交易品种进行跟踪分析,每天做好盘后的分析统计工作。

策略分析师3%

负责股票市场的策略分析,跟进市场宏观进展,形成策略分析报告,需要熟练掌握多种策略分析方法。

会计/审计师3%

金融市场同样离不开财务分析,企业并购重组等都会涉及到很多财务问题,因此也需要许多专业的财务人员。

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▎本文由高顿CFA老师 Sherly 整理发布,更多CFA资讯【请关注高顿CFA官网】若需引用或转载请保留此处信息,未加入此版权信息,盗版者将追究法律责任!

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41999-2021年土地购置面积同比增速

数据来源:WIND,五矿经研院

百强房企拿地累计总额同比下降10.8%。根据中指研究院数据显示,1-8月百强房企拿地总额1.89万亿元,同比下降10.8%,门槛值为44亿元,与去年同期54亿元相比下降10亿元。受到多个城市第二批集中供地延期影响,8月50家代表房企拿地总额同比下降76.2%,环比下降51.8%。

(四)拿地乏力传导至新开工增速负增长,8月单月房地产投资增速接近零增长

房屋累计新开工面积转为负增长。1-8月,全国房地产开发投资9.8万亿元,同比增长10.9%;比2019年1-8月增长15.9%,两年平均增长7.7%。8月单月,房地产开发投资1.3万亿元,同比增长0.3%,接近零增长。1-8月,房地产开发企业房屋施工面积91亿平方米,同比增长8.4%;房屋新开工面积13.6亿平方米,下降3.2%;房屋竣工面积4.7亿平方米,增长26%。土地购置面积持续下降,已传导至房屋新开工面积增速转负,还将进一步带动房地产开发投资增速下滑。

51999-2021年房地产开发投资额同比增速

数据来源:WIND,五矿经研院

(五)到位资金高增长主要受销售带动,融资增长乏力

1-8月,房地产开发企业到位资金13.4万亿元,同比增长14.8%;比2019年1-8月增长18.1%,两年平均增长8.7%。其中,国内贷款16918亿元,下降6.1%;利用外资53亿元,下降47.5%;自筹资金40773亿元,增长9.3%;定金及预收款50997亿元,增长31.3%;个人按揭贷款21490亿元,增长13.4%。下半年,房企促销售、抓回款、降杠杆仍是发展第一要务。在部分城市和区域,房企促销力度有望进一步加大。

来源:五矿经济研究院 Minmetals


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