上证指数000001:奉贤新城地块成交价14.48亿元

2021-10-13 09:35:32 by Admin 行业资讯
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  • 艾比森

继昨日两宗“城中村”地块底价出让后,上海二轮供地剩余的18宗涉宅地块也先后被摆上了货架。,前几个月它还是大哥呢 ,11.50买入了 ,会出什么问题呢? ,可以开空了 ,不让发表评论

10月12日,上海集中出让9宗涉宅地块,总出让面积36.52万平方米,最终9宗地揽金228.6亿元。其中,4块位于青浦、2块在杨浦,同时金山、奉贤、嘉定也各有1块。

值得一提的是,单幅地块最高溢价率均未超过10%。其中较高溢价地块主要来自青浦、奉贤两区。位于青浦区的西虹桥地块成交价63.95亿元、溢价率9.9%,均属于今日最高记录,同板块的华新镇地块溢价率也达到8.9%;奉贤新城地块成交价14.48亿元,溢价率仅次于西虹桥地块,为9.5%。

最高溢价9.9%

今日,出让4幅地块的青浦受到了较大关注,并有2幅溢价较高。

其中一幅为华新镇华腾路北侧21-08地块,属纯宅地,出让面积约3.01万平方米,规划建面4.51万平方米,容积率1.5,起拍价为10.82亿元。

早在报名阶段,该地块就吸引了南山龙湖联合体、安徽新华、中建八局、上实、同润、新长宁等6家房企入场。

开拍8分钟,现场加价幅度便从200万提升至500万,并迅速到达中止价。按竞拍规则将进入一次性报价,新长宁及同润无缘晋级下一环节。

其余4家房企分别开始一轮报价,南山、龙湖联合体报价最高,达11.9亿元;中建八局报价最低,仅11.721亿元。综合4家报价计算出均价11.79亿元,最终上实以11.781亿元报价竞得该地块,而安徽新华以110万元的较小差距错失,该地块成交楼面价2.61万元/平方米,溢价率8.9%。

除了受到6家房企“围猎”的华新镇地块,同板块的西虹桥地块也受到热捧。根据出让结果,该地块被象屿路劲招商联合体竞得,最终成交价63.947亿元,成交楼面价3.76万元/平方米,溢价率9.9%,为9宗涉宅地中成交溢价和总价最高的。

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该地块出让面积7.74万平方米,规划建面17.02万平方米,容积率2.2,起拍价58.21亿元,起始楼面价达3.42万元/平方米,为青浦区4宗地中最高。

除象屿路劲招商联合体外,华发也参与了“争夺战”,在一次性报价中其报价63.975亿元,并计算得出中间价63.961亿元,随后华发修正报价为63.57亿元,无缘摘地。

而另外2幅地块,青浦重固44b-01地块及夏阳06A-01地块均以底价成交,各有一家房企报名。失之东隅收之桑榆,在华新镇地块“陪跑”的新长宁,在重固地块扳回一局,以9.47亿元底价拿地,成交楼面价1.8万元/平方米;夏阳地块则被盘古收入囊中,成交价10.96亿元,成交楼面价1.71万元/平方米。

6企“围猎”触发随机值

本轮土拍中,奉贤区出让的唯一地块也成为了“香饽饽”。

本次出让的奉贤新城10单元13-02地块,出让面积2.71万平方米,规划建面6.78万平方米,容积率2.5,起拍价为13.22亿元,起始楼面价1.95万元/平方米。在地图上,该地块东至光钱路,南至苏贤港,西至建设用地,北至光昊路。

对于该幅地块,中建八局、上实、中铁置业、中环、中华企业、奉贤发展等6家房企均表现出较强的拿地意愿。在触发中止价后,6家企业纷纷入围一次性报价,中铁置业给出最高报价14.48亿元,中华企业报价最低仅14.465亿元。

值得一提的是,上海市本次新增的报价“随机值”也得到了首次实践。根据规则,当竞价进入一次书面报价阶段,一旦有竞买人报价相同(无论该报价最终是否有效),将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”,该值也将纳入平均价计算。

在本轮书面报价中,产生随机值14.5216亿元,最终综合计算出算数平均值14.4788亿元,中铁置业以14.48亿元落子奉贤新城,成交楼面价2.14万元/平方米,溢价率9.5%。

此外,今日推出的其余4宗地块均以较低溢价甚至底价成交。

杨浦两宗地块中,江浦D-05地块被上海城建41.4亿元吃下,楼面价6.81万元/平方米,溢价率3.1%;定海D2-2地块则被保利置业底价拍下,成交价36.81亿元,楼面价5.8万元/平方米;

而本轮土拍涉宅地块中面积最大单幅宅地,金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块,出让面积10.77万平方米,容积率1.8,最终以0.39%溢价率被复星竞得,成交价25.7亿元,楼面价3252元/平方米;此外,南山龙湖联合体在抱憾新华镇后,终于在嘉定拿下江桥N2-03地块,成交价14.01亿元,楼面价2.5万元/平方米。

来源:国际金融报 何艳艳 刘俊


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