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上海新湖明珠城三期开盘时间,<!--lengda_相关词1-->
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上海新湖明珠城三期开盘时间,

内容导航:
  • 新湖明珠城的情况?
  • 上海普陀区新湖明珠城什么时候拆迁
  • 新湖明珠城在售情况?
  • 想了解新湖明珠城新楼盘信息?
  • Q1:新湖明珠城的情况?

    相当于你买卖股票的身份证一样

    Q2:上海普陀区新湖明珠城什么时候拆迁

    2007-2008年上海房价走势图
    重先生是上海股市楼市两栖投资人,自己在股市上经营多年,并且投资买卖过十几套上海的房子,获取了上亿元的收益,他针对上海楼市的这一轮涨幅,提出了上海中心城区秋后房价可能暴涨的判断。

    首先,他从高端房产最近价格涨幅远远高于低端房产的反常现象判断,市场已经集聚了相当大的购房资金量。他认为,大户型、高价房带头涨,是市场热钱爆棚的预兆。以他居住的浦东世纪公园板块为例,周边高档别墅一年内价格整整涨了一倍有余,其中独栋别墅从每平方米3万元一下子涨到7万元。古北的二期、浦东的绿城,陆家嘴的滨江楼盘传来的消息,也是越贵越好卖,越贵卖得越快。

    其次,从他最近在高档楼盘售楼处的实地观察看,许多开发商售楼意愿普遍不高,与一年前希望尽快销售的热情完全相反,现在开发商推盘都开始遮遮掩掩,尽量晚卖,少卖。在与一些房地产人士内部交流时,他得出一个结论:“就在圈外人犹犹豫豫的时候,现在圈内人却一致看好上海房产的后市,对市场的看法,房地产人士从来没有这么一致。”

    针对具体板块,重先生推荐了三个板块。

    第一是浦东塘桥和浦西南黄浦卢湾区域。因为地铁4号线修复段马上通车,这个区域受制于地铁的C字型阻断,直到现在,还是价格洼地,他相信明年初,这个区域价位会大幅上涨。

    第二个区域是普陀区武宁路板块,随着一大批中高档办公楼的崛起,这个地区的品质会得到很大的提升。由于地处沪宁高速公路的入口,这里的2万元不到的楼盘,至少没有下跌空间。

    第三个他看好的区域是古北地区,他一直认为按照古北的规划优势,房价还长期徘徊在3万元以下是不正常的,随着古北御翠豪庭的高调入市,古北房价应该是坐“4望5”的。
    由于供应量的稀缺,上海许多地区实际上已经陷入楼荒,所以徐先生认为,夏天一过,10月是上海楼市一个非常关键的节点,市场发生抢购新房的热潮,房价发生爆发性上涨,并非是不可能的事情。

    上海土地使用权公开招标第三、第四号公告8月中旬出台。两个公告,推出的几十幅地块只有两块20多万平方米的远郊住宅用地,其余全部是工业用地和商业用地。

    事实上,上海内环线之内的住宅平均价格,已经大大突破了每平方米2万元的价位,比年初上升30%~40%。

    按照分区看,上海未来内环线区域住宅供应将极其紧缺。

    黄浦区:现在只有在南部区域还有三个楼盘售价低于每平方米两万元,其中位于老城隍庙附近的士林华苑,也许是上海市中心最便宜的房源,售价只有每平方米18000元左右。未来,复兴东路附近新开发楼盘不会只有这个价位了。除了这个楼盘和位于丽园路的黄浦丽园外,黄浦区的两万元以下房源已经销售殆尽。未来黄浦区所有的房源价格不会再低于每平方米两万元。

    黄浦区可以旧改的区域很多,主要是老西门地区和南外滩区域,但是旧区人口密度很大,旧改难度非同小可。未来供应量在三四千套左右,价位都要在三四万元左右。

    卢湾区:整个卢湾区在售楼盘主要分布在新天地板块和徐家汇路沿线。前者单价在5万元到10万元;后者现在只有两个楼盘在售,分别为淡水湾花园和永业公寓二期,价格为28000元左右。未来卢湾区将率先告别每平方米两万元的房价。未来几年卢湾区的主要楼盘供应只有一个较大楼盘,就是瑞金路长乐路的东方海外楼盘,估计建成开盘后单价在6万元左右。

    静安区:现在在售楼盘主要集中在北静安板块,沿着昌化路和新闸路一线,在售楼盘单价在3万元左右,现在静安区境内几乎没有单价在2万元以下的楼盘,未来几年,静安区新推楼盘,如果是新动迁项目,单价将不会低于4万元。

    徐汇内环:徐汇区环线内楼盘基本上已经没有低于两万元的房源了,而且未来内环线内,徐汇区已经无地可供了。未来环线内如果徐汇区还有新的项目开工,价位将肯定高于每平方米3万元了。

    长宁内环:长宁区现在供应量最大的区域是在古北板块极其周边地段。除了新开盘的御翠豪庭价位在35000元之外,其他楼盘都处于尾盘销售阶段,价位在25000元以上。未来长宁区内环线内住宅供应量非常稀缺,比较大的楼盘只有位于淮海路的新华路一号住宅,按照地段价格,这个楼盘价位不会低于4万元了。

    浦东内环:浦东内环是内环线内2万元以下住宅供应量最大的地区。现在主要的2万元供应房源位于浦建路沿线的塘桥和东城板块,价位从13000元到2万元的都有不少选择。当绿城集团的上海绿城三期即将收盘之时,香梅华府的供应量将不会少于30万平方米。另外,内环线浦东的集中供应区域是在六号线附近,由于受到6号线通车后,浦东腹地房源的大量低价房源影响,这个区域房价将稳定在15000元左右。不过总的说来,浦东内环这些楼盘销售结束后,不会再有新的土地入市了。

    普陀内环:普陀环线内房源主要是河景房,所有的房源几乎都集中在苏州河和中山北路之间的狭长地带,现在价位为每平方米2万元。未来主要供应量是新湖明珠城,但是问题是这个楼盘的后续地块大都是待拆迁地块,随着土地成本的上升,后期售价不可能再低于2万元了。

    闸北内环:闸北内环分为两个层次的区域,以铁路线为界。铁路以南地段,价位将开始高于2万元的均价,未来主要供应量将是新梅集团开发的太古城。铁路线以北的主要是配合中兴路沿线,现在售价在17000元左右。闸北区内环线的供应量应该不少,尤其是配合中兴路周边改造项目,但是也面临着拆迁费用过大的问题。

    虹口内环:虹口内环主要供应楼盘都集中在四号线沿线,现在价位为18000元左右,而靠近黄浦江的楼盘单价可以超过2万元。其中滨江的金外滩花园,建成后可能达到每平方米10万元的天价水平。近几年虹口没有一块住宅用地投入市场,未来几乎不会有新的供应量入市。

    杨浦内环:杨浦内环线之内的房源主要是在杨浦滨江带,由于距离市中心最远,杨浦内环线之内的新房价位是内环线内最便宜的,单价在15000元左右。未来杨浦楼市最大的可见供应量在大连路长阳路地块,现在已经有大幅被拆迁地块,估计未来有上百万平方米的住宅可以投入市场。

    Q3:新湖明珠城在售情况?

    可以登入大成基金公司你的注册帐户,有找回密码的问题,只要按问题回答就可找回密码。

    Q4:想了解新湖明珠城新楼盘信息?

    新湖明珠城滨湖苑预计10月份-12月份开盘,预计加推100-180平的户型,16年-18年的均价1万8千

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