黄红元强调首创置业连踩2条红线

2020-08-31 19:34:51 by Admin 黄金数据
前言:本篇文章介绍了黄红元强调首创置业连踩2条红线的有关情况,希望对您的研究有一定的参考作用。

  房产|大眼楼管

  8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

  此前,有媒体报道称,此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则,主要以“三条红线”为标准,具体为:

  红线1:剔除预收款后的资产负债率不超70%;

  红线2:净负债率不超100%;

  红线3:现金短债比不小于1倍。

  事实上,多数房企作为高杠杆经营的主体,在上市后相关财务指标的披露也更加专业、透明,上述三条红线早已成为资本市场、信贷市场对于房企主体信用考察的关键指标,直接决定了各房企的融资成本。房产在中报数据的基础上对房企进行梳理,数据显示规模房企中有不少系“三条红线”全部触及,接下来需加大降杠杆力度,否则将对其后续融资活动产生较大不利影响。

  首创置业连踩2条红线

  据公司2020年中期业绩报告及Wind数据,首创置业剔除预收款后的资产负债率为74.86%,净负债率为157%,现金短债比1.3,踩了2条红线(本文采用未剔除受限现金的现金数据)。

  从剔除预收款后的资产负债率不大于70%这条红线来看,截止半年报数据,首创置业账面合同负债达215.23亿元,剔除预收款后负债总规模为1354.12亿元,资产负债率达到74.86%,超过红线4.86个百分点。

  从净负债率不大于100%这条红线来看,截止6月底,首创置业的净负债率达到157%,其中有息负债规模合计1308.64亿元,股东权益454.74亿元,如果保持现金和净资产水平不变,有息负债需降低约260亿元。

  而从现金短债比指标来看,截止上半年,首创置业“货币资金+受限制现金”合计323.88亿元,公司短期债务249.02亿元,现金短债比为1.3。

  总体来看,首创置业踩了2条红线,在红线2下,需要降低有息负债约260亿元。

【市场描述】节前市场继续呈现震荡调整,盘中两市呈现宽幅震荡,大金融板块盘中护盘。从盘面看,证券、保险、银行等金融板块全线活跃对市场调整起到护盘,有色、电力、家电、酿酒等行业盘中表现抗跌,盘中有色板块逆势翻红。题材板块方面,稀土永磁、黄金、草甘膦、钛金属等题材呈现逆势活跃,银河磁体、有研新材等盘中封板带动稀土概念逆势走强。豫光金铅、萃华珠宝盘中涨停带动黄金板块活跃。总体来看,节前市场呈现探底反弹,盘中两市呈现严重分化,市场热点盘中呈现轮动,稀土永磁、黄金、国产软件等题材盘中走强,券商、保险盘中拉升对市场调整起到积极护盘。短期来看,市场持续在2850——2950区间进行震荡调整,意在寻求区间技术支撑,而近期市场调整主要以情绪面为主,投资者对于后市存在较大疑虑,在市场情绪尚未改善背景下,市场仍将以震荡调整为主。ss6

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